816 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814939538480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005814939538480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 641 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 603 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 89 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 736 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 542 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 432 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 793 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 593 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 456 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 140 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.