804 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814939976390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005814939976390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 709 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 760 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 566 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 856 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 702 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 697 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 754 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 406 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 714 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 153 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.