3216 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814940123960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005814940123960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 82 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 228 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 545 373 $ Poids 97 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 076 $ Poids 96 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 597 218 $ Poids 94 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 97 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 548 $ Poids 88 % |
| 6 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 184 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 051 $ Poids 88 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 569 969 $ Poids 88 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 528 063 $ Poids 87 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 969 $ Poids 86 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 235 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 555 629 $ Poids 86 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 508 $ Poids 80 % |
| 12 | 3258, rue Géraldine, Laval 2025-09-08 · 130 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 414 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.