3208 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 154 m² · constr. 1966 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814940793460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005814940793460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 469 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 698 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 511 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 699 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 334 $ Poids 40 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 933 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 878 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 201 $ Poids 34 % |
| 12 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 654 754 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.