3216 Rue GAETANE · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814941011730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005814941011730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 34 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 159 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 551 444 $ Poids 99 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 222 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 608 $ Poids 95 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 682 $ Poids 94 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 425 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 533 505 $ Poids 89 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 576 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 013 $ Poids 84 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 66 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 027 $ Poids 83 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 156 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 651 $ Poids 83 % |
| 10 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 204 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 654 $ Poids 82 % |
| 11 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 282 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 561 907 $ Poids 81 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 089 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.