597 Rue GERTRUDE · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814941468710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005814941468710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 76 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 411 $ Poids 100 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 993 $ Poids 99 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 100 $ Poids 96 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 509 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 525 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 711 $ Poids 84 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 139 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 567 093 $ Poids 83 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 200 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 299 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 553 150 $ Poids 81 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 129 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 507 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.