3188 Rue GAETANE · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 76,3 m² · constr. 1971 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814941813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
65005814941813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 75 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 148 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 66 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 508 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 323 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 628 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 564 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 236 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 514 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 276 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 160 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 285 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 246 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 660 $ Poids 78 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 672 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 282 527 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.