3173 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814941950680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005814941950680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 234 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 272 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 465 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 470 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 680 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 470 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 680 861 $ Poids 86 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 629 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 698 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 550 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 577 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 147 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 640 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.