616 Rue GERTRUDE · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814942717370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
65005814942717370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 140 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 948 $ Poids 97 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 360 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 43 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 20 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 16 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 665 $ Poids 81 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 606 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 082 $ Poids 80 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 672 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 288 608 $ Poids 80 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 308 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.