3186 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814943582860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005814943582860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 602 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 849 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 477 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 712 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 425 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 286 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 883 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 732 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 694 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 713 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 823 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 731 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 913 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 583 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 773 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 602 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 480 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.