3174 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814943903540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005814943903540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 669 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 440 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 273 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 510 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 683 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 683 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 668 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 810 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 701 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 987 $ Poids 72 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 622 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 635 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.