3180 Rue CLEMENCE · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814944790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005814944790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 138 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 151 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 248 $ Poids 96 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 560 $ Poids 92 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 699 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 656 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 549 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.