791 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814949267850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005814949267850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 724 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 707 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 959 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 693 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 944 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 706 805 $ Poids 63 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 783 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 463 034 $ Poids 61 % |
| 7 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 571 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 283 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 544 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 661 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 894 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 846 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 725 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.