3168 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 121,3 m² · constr. 1967 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 469 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814950477220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005814950477220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 477 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 853 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 487 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 624 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 706 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 736 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 582 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 627 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 568 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 737 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 203 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 240 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 288 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 718 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 431 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 718 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 512 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 606 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.