3169 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814950684960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005814950684960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 831 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 244 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 280 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 538 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 716 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 698 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 717 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 698 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 491 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 590 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.