3169 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951131280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005814951131280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 144 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 150 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 560 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 646 949 $ Poids 86 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 678 $ Poids 85 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 141 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 027 $ Poids 84 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 540 939 $ Poids 84 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 944 $ Poids 82 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 483 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 418 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.