3165 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951292230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005814951292230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 265 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 268 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 498 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 502 $ Poids 87 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 482 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 671 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 502 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 671 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 688 712 $ Poids 83 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 563 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 569 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 493 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 800 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.