3157 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005814951634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 305 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 271 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 676 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 537 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 676 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 693 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 805 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 587 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 573 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 694 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.