3149 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 223,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 568 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951927670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
65005814951927670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 904 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 077 768 $ Poids 36 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 119 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 882 632 $ Poids 29 % |
| 5 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 279 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 994 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 981 507 $ Poids 26 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 792 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 776 729 $ Poids 24 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 375 642 $ Poids 23 % |
| 11 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 032 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −71 564 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 212 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.