577 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 86,7 m² · constr. 1970 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814952765780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005814952765780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 74 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 101 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 912 $ Poids 98 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 33 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 153 $ Poids 96 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 380 $ Poids 95 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 100 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 471 $ Poids 91 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 310 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 544 362 $ Poids 86 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 778 $ Poids 79 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 709 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 558 094 $ Poids 78 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 631 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.