3168 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 178,2 m² · constr. 1970 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814953244280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005814953244280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 458 $ Poids 41 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 791 232 $ Poids 39 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 782 $ Poids 38 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 927 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 747 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 082 $ Poids 33 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 771 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 850 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 681 $ Poids 24 % |
| 11 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 418 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 987 182 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 139 609 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.