624 Rue GABY · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814953332130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005814953332130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 441 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 276 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 543 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 689 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 689 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 775 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 707 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 236 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 823 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.