3144 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 161,3 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814953875650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005814953875650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 183 $ Poids 69 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 727 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 718 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 852 $ Poids 45 % |
| 4 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 976 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 714 494 $ Poids 40 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 245 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 131 779 $ Poids 35 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 706 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 750 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 644 144 $ Poids 28 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 955 $ Poids 27 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 734 718 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.