3168 Rue CLEMENCE · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814954111670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005814954111670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 162 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 260 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 201 $ Poids 93 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 204 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 083 $ Poids 91 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 729 $ Poids 90 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 538 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 105 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 129 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 290 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 551 987 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.