783 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814958858240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005814958858240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 447 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +419 $ | 82 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 362 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 724 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 525 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 506 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 600 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 284 541 $ Poids 67 % |
| 10 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 857 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 806 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 614 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 864 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 558 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.