804 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814959813590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
65005814959813590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 856 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 460 117 $ Poids 51 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 902 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 908 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 078 $ Poids 46 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 877 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 739 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 561 357 $ Poids 38 % |
| 6 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 37 % |
| 7 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 145 $ Poids 31 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 630 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 371 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 640, Rue Gertrude, Laval 2024-06-28 · 679 m · Vendu 498 000 $ (6 985 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 554 448 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.