805 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814959976290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
65005814959976290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 346 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +419 $ | 82 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 446 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 439 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 776 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 525 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 696, Rue Camille, Laval 2025-08-06 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 886 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 506 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 858 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 614 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.