3153 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814960249690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005814960249690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 316 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 670 561 $ Poids 88 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 538 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 687 934 $ Poids 87 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 771 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 670 806 $ Poids 81 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 543 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 569 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 682 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 570 669 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.