3162 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814960323350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005814960323350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 291 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 264 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 401 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 659 426 $ Poids 92 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 483 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 676 543 $ Poids 90 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 364 $ Poids 86 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 944 $ Poids 82 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 897 $ Poids 81 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 612 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 659 869 $ Poids 81 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 811 $ Poids 80 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 762 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.