3158 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814960464590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005814960464590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 274 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 524 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 955 $ Poids 96 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 402 $ Poids 95 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 939 $ Poids 94 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 530 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 622 $ Poids 86 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 94 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 535 951 $ Poids 85 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 148 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 161 $ Poids 85 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 508 603 $ Poids 83 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 543 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 704 086 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.