3145 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814961078890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005814961078890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 366 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 262 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 552 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 655 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 641 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 623 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 672 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 527 $ Poids 82 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 584 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 022 $ Poids 79 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 691 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.