3144 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 348 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814961374720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005814961374720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 515 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 668 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 573 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 686 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 961 $ Poids 84 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 611 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 669 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 524 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 703 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.