3140 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814961515980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005814961515980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 203 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 560 392 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 632 934 $ Poids 86 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 91 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 027 $ Poids 85 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 197 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 529 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 646 949 $ Poids 84 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 107 $ Poids 83 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 778 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.