3137 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814961854710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005814961854710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 395 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 254 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 622 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 636 133 $ Poids 88 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 549 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 652 249 $ Poids 87 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 064 $ Poids 81 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 636 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 751 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.