3141 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 200,9 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 505 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814962230170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005814962230170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 872 743 $ Poids 51 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 053 115 $ Poids 40 % |
| 3 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 015 651 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 884 824 $ Poids 37 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 845 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 771 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 776 808 $ Poids 30 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 861 778 $ Poids 30 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 902 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 769 451 $ Poids 29 % |
| 11 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 206 861 $ Poids 26 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 822 511 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.