570 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814962335520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005814962335520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 562 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 433 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 271 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 663 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 664 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 677 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 695 749 $ Poids 82 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 620 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 678 325 $ Poids 81 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 483 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 693 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 143 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 737 $ Poids 75 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.