3129 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 112,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814962513150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005814962513150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 389 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 807 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 428 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 271 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 641 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 695 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 678 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 633 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 678 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 424 $ Poids 69 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 682 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 574 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 121 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 701 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.