3132 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814963246410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005814963246410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 413 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 169 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 47 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 183 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 138 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 452 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 055 $ Poids 77 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 520 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 333 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 519 416 $ Poids 76 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 783 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.