621 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814963885390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005814963885390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 365 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 506 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 533 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 201 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 225 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 404 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 512 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 573 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 502 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 526 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 219 $ Poids 72 % |
| 11 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 835 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.