3126 Rue CLEMENCE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814964214050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005814964214050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 115 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 234 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 538 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 95 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 289 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 443 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 489 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 549 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 639 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 623 054 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.