3127 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814964271390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
65005814964271390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 265 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 427 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 218 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 527 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 197 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 482 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 523 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 811 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.