685 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814966532470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
65005814966532470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 194 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +419 $ | 84 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 377 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 290 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 569 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 673 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 523 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 407 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 514 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 576 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 518 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 564 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.