713 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 69,9 m² · constr. 1971 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814967802710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005814967802710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 681 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 485 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 773 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 791 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 753 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +419 $ | 79 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 407 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 662 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 590 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 481 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 274 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 505 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.