775 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814968037270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005814968037270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +419 $ | 88 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 627 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 535 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 643 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 725 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 560 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 361 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 715 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 817 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 554 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 331 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.