772 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 7 672 $/m² · 66,4 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814968698190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
65005814968698190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 824 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 473 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 896 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 907 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 873 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 755 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 576 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 685, rue Corine, Laval 2025-04-25 · 374 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, rue Claudia, Laval 2025-02-21 · 302 m · Vendu 448 500 $ (5 917 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 569 $ Poids 39 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 648 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 186 $ Poids 36 % |
| 10 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 673, rue Claudia, Laval 2024-11-28 · 319 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 851 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.