791 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 67 m² · constr. 1971 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814969423680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005814969423680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 488 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 318 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 475 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 929 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 905 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 777 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 579 163 $ Poids 48 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 501 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +419 $ | 78 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 685, rue Corine, Laval 2025-04-25 · 405 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 980 $ Poids 45 % |
| 10 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 435 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 782 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 108 $ Poids 41 % |
| 12 | 672, rue Claudia, Laval 2025-02-21 · 354 m · Vendu 448 500 $ (5 917 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.