3127 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814970840790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005814970840790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 689 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 672 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 657 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 269 316 $ Poids 87 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 936 $ Poids 84 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 689 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 482 $ Poids 77 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 508 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 570 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.