3125 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 426 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814971278290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005814971278290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 451 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 691 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 450 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 283 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 563 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 726 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 571 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 707 042 $ Poids 86 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 616 976 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 451 $ Poids 81 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 721 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 694 134 $ Poids 80 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 957 $ Poids 79 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 702 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 707 641 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.