3134 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 184,1 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814971301530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005814971301530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 760 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 263 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 87 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 004 319 $ Poids 40 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 483 $ Poids 39 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 515 $ Poids 38 % |
| 6 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 969 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 506 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 730 994 $ Poids 33 % |
| 11 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 054 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.