3128 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814971442790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005814971442790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 560 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 628 001 $ Poids 89 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 555 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 160 $ Poids 85 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 434 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 256 841 $ Poids 84 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 601 $ Poids 83 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 093 $ Poids 83 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 641 899 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.